De samenstelling van uw huishouden kan door overlijden of door inwoning of samenwonen, door medehuren of juist doordat u apart gaat wonen. Dit kan gevolgen hebben voor uw huurovereenkomst. Hieronder vindt u meer informatie en relevante formulieren om een wijziging aan te vragen. Lees meer in de folders: Ik ga verhuizen en Inwoning samenwonen en medehuren
Bij inwoning laat u iemand voor korte tijd bij u in de woning wonen. Inwoning is dus wat anders dan logeren. Laat u iemand voor langer dan 4 weken bij u inwonen, dan spreken we van inwoning. Voor inwoning heeft u toestemming van ons nodig. Hiermee voorkomt u namelijk meldingen van woonfraude. Inwoning is altijd voor een bepaalde tijd.
Dat kan heel eenvoudig door een Aanvraag inwoning/samenwonen te doen. Vergeet u niet het volgende document mee te sturen:
Wanneer u uw partner voor onbepaalde tijd bij u in de woning wilt laten wonen, noemen we dit samenwonen. Ook hiervoor heeft u toestemming van ons nodig.
Dat kan eenvoudig door een Aanvraag inwoning/samenwoning te doen. Vergeet u niet het volgende document mee te sturen:
Uw partner heeft geen recht op overname van de woning wanneer u vertrekt.
Bij medehuur krijgt de persoon die bij u inwoont dezelfde rechten en plichten als u. U bent dan de hoofdhuurder en de andere persoon is medehuurder. Vaak gaat het bij medehuur om uw partner met wie u al samenwoont, maar ook familieleden of vrienden kunnen medehuur aanvragen. Voor medehuur geldt een aantal voorwaarden.
Dat kan heel eenvoudig door een Aanvraag medehuur te doen. Vergeet u niet de volgende documenten mee te sturen:
Bij een huwelijk of een geregistreerd partnerschap is er volgens de wet automatisch sprake van juridisch medehuur. Bent u gehuwd of een geregistreerd partnerschap aangegaan? Laat het ons dan weten door ons een kopie van het bewijs van huwelijk of geregistreerd partnerschap te sturen. Wij passen het huurcontract niet aan, maar u ontvangt van ons een schriftelijk bericht dat de naam van uw partner is toegevoegd in onze administratie. Als u gaat samenwonen, kunt u pas na 2 jaar medehuur aanvragen.
Kinderen verlaten meestal op een bepaald moment het ouderlijk huis. Om die reden komen zij in principe niet in aanmerking voor medehuur.
Medehuur eindigt automatisch als de medehuurder niet meer in de woning woont. Zegt de hoofdhuurder de huur op dan heeft de medehuurder in principe het recht hoofdhuurder te worden. Bij het overlijden van de hoofdhuurder wordt de medehuurder automatisch hoofdhuurder.
Soms komt het voor dat een van beide huurders de woning wil verlaten en de ander achterblijft. Bijvoorbeeld bij echtscheiding of het beëindigen van samenwoning. Staat de huurovereenkomst op uw beider naam? Dan is het belangrijk dat de vertrekkende huurder zijn/haar huurrecht van de woning opzegt. Hiervoor gelden dezelfde regels als bij huuropzegging. Voor het opzeggen van het huurrecht gebruikt u het formulier opzegging huurrecht.
In uw huurcontract staat dat u uw huurwoning niet leeg mag laten staan als u (tijdelijk) niet in de woning woont. Als u een tijdje ergens anders gaat wonen, kan huisbewaring een oplossing zijn. Iemand anders woont dan tijdelijk in uw woning. U vraagt daarvoor, samen met degene die huisbewaarder wil zijn, toestemming via het formulier Aanvraag huisbewaring.
• U heeft met ons een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd;
• U vraagt vooraf schriftelijk toestemming bij Leystromen;
• De huisbewaring duurt minimaal 3 en maximaal 12 maanden;
• U zoekt zelf een huisbewaarder;
• U heeft niet eerder toestemming voor huisbewaring bij ons aangevraagd;
• Als u tijdelijk in het buitenland verblijft, stelt u een zaakwaarnemer aan (een ander persoon dan de huisbewaarder);
• We leggen de afspraken vast in een huisbewaringsovereenkomst. Deze overeenkomst wordt ondertekend door u, de huisbewaarder en Leystromen;
• Bij ondertekening van de huisbewaringsovereenkomst zegt u schriftelijk uw huur op per einddatum van de huisbewaring (voor als u besluit niet naar de woning terug te keren na afloop van de huisbewaring).
Wanneer er iemand in uw omgeving overlijdt, is dat een ingrijpende gebeurtenis. U moet een heleboel zaken regelen zoals het opzeggen of voortzetten van de huur. Uiteraard kunt u op onze hulp rekenen. Als de huurder overlijdt, kunnen achterblijvende bewoners niet in alle gevallen in de woning blijven wonen. Wij hebben de verschillende situaties voor u op een rij gezet.
Echtgenoot, partner of medehuurder
Is er sprake van een huwelijk, geregistreerd partnerschap of medehuur, dan wordt de achterblijvende persoon automatisch huurder. Hij of zij zet dan de huurovereenkomst voort. Het is verstandig om de huurovereenkomst op naam van de achtergebleven bewoner te zetten. Hiervoor is het overleggen van de overlijdensakte voldoende.
Samenwonen
Woonde u samen, dan kunt u ook na het overlijden van de huurder nog medehuur bij ons aanvragen. U moet dit binnen zes maanden na het overlijden van de huurder doen, maar liefst zo snel mogelijk. Om medehuur aan te vragen adviseren wij u contact met ons op te nemen.
Andere situaties
In alle andere situaties kunnen personen die bij de overledene inwoonden geen aanspraak maken op de huurwoning. De huurovereenkomst eindigt van rechtswege 2 maanden na de maand van overlijden. De erfgenamen moeten tot het einde van de huurperiode de huur betalen. Volgens de wet mag u de termijn verkorten tot 1 maand en verlengen tot 6 maanden. Wij adviseren u in dat geval contact met ons op te nemen.
