Huur opzeggen

Bij de opname bekijkt de woonmakelaar samen met u de staat van de woning en vertelt u wat u moet doen om de woning goed achter te laten. U ontvangt een rapport met bevestiging van de afspraken. 

Bij de opname spreekt de woonmakelaar met u af op welke manier u de sleutels van uw woning inlevert.

Binnen 30 dagen nadat u de sleutel van uw woning heeft ingeleverd, ontvangt u een eindafrekening.* Als wij u kosten in rekening brengen voor eventuele schade, schoonmaak of achterstallige huur, vermelden we dat duidelijk op de eindafrekening. Ook eventuele vergoedingen voor Zelf Aangebrachte Voorzieningen vindt u terug op de eindafrekening.

*Bij appartementen wordt de eindafrekening voor gas, licht en water soms maar 1 keer per jaar gemaakt. Het kan dus zijn dat u in dat geval het volgende kalenderjaar nog een rekening ontvangt. Uiteraard betaalt u alleen het bedrag over de periode dat u de woning huurde.

Dan wordt dit in de eindafrekening verwerkt. De afrekening van eventuele stook- of servicekosten krijgt u later. Als u in een complex woont met gemeenschappelijk gebruik van voorzieningen, ontvangt u de eindafrekening servicekosten in het jaar nadat u de huur heeft opgezegd. 

Het opzeggen van de huurovereenkomst door Leystromen gebeurt alleen wanneer er sprake is van een tijdelijke huurovereenkomst, herstructurering of wanprestatie. In de laatste situatie moet u denken aan huurachterstand, ernstige overlast of het kweken van hennep. Leystromen start bij wanprestatie een procedure om de huurovereenkomst te ontbinden en de woning te ontruimen.

Het bedrag is dan niet door Leystromen ontvangen. Neem in dit geval contact met ons op via 088 - 031 34 39 of incasso@leystromen.nl.

Volgens de huurovereenkomst bent u verplicht de huur vóór de 1e van de maand te betalen. Als dat niet lukt, is het verstandig om contact met ons op te nemen via 088 031 34 39 of incasso@leystromen.nl.  Zo kunt u problemen voorkomen.

Als u uw bank of Leystromen opdracht gaf voor een automatische incasso, wordt deze op de eerste dag van de maand afgeschreven. Als deze datum in het weekend valt, wordt de huur de eerste werkdag na de eerste van de maand afgeschreven.

Bij sommige woningen is een voorschot op het eigen waterverbruik inderdaad onderdeel van de maandelijkse huur. Hiervoor ontvangt u 1 keer  per jaar een eindafrekening van Leystromen. Daarnaast betaalt u direct aan Brabant Water een bedrag voor de zuiveringsheffing (het zuiveren van water voordat het uit de kraan komt). Dit is een heffing die direct door Brabant Water aan u doorberekend wordt. Dat heeft dus niets te maken met uw waterverbruik. 

Als u problemen heeft of problemen verwacht met uw financiën, kunt u zich melden bij de afdeling Vroegsignalering van uw gemeente. Samen met u kijken zij wat de mogelijkheden zijn voor schuldsanering of bemiddeling. Ook kan Leystromen u aanmelden bij de gemeente voor ondersteuning bij schulden. Neem in ieder geval altijd zo snel mogelijk contact op met Leystromen als u financiële problemen heeft. Wij kunnen u helpen een oplossing te vinden.

Waarschijnlijk betaalt u het bedrag niet op de afgesproken datum of niet het juiste bedrag. U ontvangt dan een aanmaning. Maar voor vragen kunt u uiteraard altijd contact opnemen met ons via 088 031 34 39 of incasso@leystromen.nl.

Waarschijnlijk heeft u gebruik gemaakt van een periodieke overboeking en bent u vergeten om het nieuwe bedrag na de huuraanpassing door te geven aan uw bank. Neem in dit geval contact met uw bank op en pas het af te schrijven bedrag aan. Betaal het openstaande bedrag zo snel mogelijk. Voor verdere vragen, neem gerust contact met ons op via 088 031 34 39 of incasso@leystromen.nl

U ontvangt van ons altijd eerst een aanmaning of sommatie. Reageert of betaalt u dan nog niet, dan zijn we helaas genoodzaakt om een deurwaarderskantoor in te schakelen. Dat leidt altijd tot extra kosten voor u en in het uiterste geval tot een huisuitzetting. Wij doen er natuurlijk alles aan om dat te voorkomen. Daarom is het belangrijk dat u contact met ons opneemt bij eventuele betaalproblemen. Wij zijn bereikbaar via 088 031 34 39 of incasso@leystromen.nl.

Binnen 6 maanden na het eind van het kalenderjaar waarin u de servicekosten heeft betaald, ontvangt u een afrekening van de servicekosten. Dit betekent dat u uiterlijk 30 juni van een bepaald jaar, de afrekening over het voorgaande kalenderjaar ontvangt.

Op een afrekening servicekosten moet voor iedere kostensoort apart het aandeel worden vermeld dat u daarin heeft. Ook moet uw aandeel worden vermeld in de totale werkelijke kosten.

Ja, u kunt bepaalde servicekosten bij de kale huurprijs optellen. Het gaat om de maandelijkse kosten van de volgende services:

• elektriciteitskosten voor de lift, de verlichting en bijvoorbeeld de ventilatie- en alarminstallaties voor gemeenschappelijke ruimten

• schoonmaakkosten van gemeenschappelijke ruimten

• kosten voor de diensten van een huismeester/beheerder

U mag maximaal €12 bij de kale huurprijs optellen, ook als u een hoger bedrag betaalt.

Het onderhoud waar wij als verhuurder toe verplicht zijn, kan niet in de servicekosten worden doorberekend. Dat kan  wel als u met ons heeft afgesproken dat Leystromen onderhouds- en schoonmaakwerkzaamheden verricht die op grond van de wet en het 'Besluit kleine herstellingen' door de huurder moeten worden gedaan.

Het door u te ontvangen bedrag wordt z.s.m. (uiterlijk binnen 30 dagen) op uw rekening bijgeschreven.

Als u ons machtigde voor uw betalingen, wordt het door u te betalen bedrag binnen 30 dagen na datum dagtekening van uw rekeningnummer afgeschreven. Maakt u gebruik van AcceptEmail? Dan ontvangt u een acceptmail voor uw betaling. In elk ander geval zult u uw bank opdracht tot betaling moeten geven. 

Nee, u betaalt slechts een aandeel in de totale werkelijke kosten. Dit aandeel wordt berekend over de periode dat u daadwerkelijk heeft gehuurd (deze periode kan dus afwijken van de periode dat u er daadwerkelijk heeft gewoond).

Nee, u ontvangt een afrekening servicekosten gelijktijdig met alle overige huurders. U ontvangt namelijk een aandeel in de totale kosten. Deze totale kosten zijn pas vast te stellen na afloop van de afrekenperiode. Het is dus belangrijk om bij een verhuizing uw nieuwe adresgegevens aan Leystromen door te geven.

Het voorschot servicekosten kan 1 keer per jaar worden aangepast. De kosten van diensten kunnen lager of hoger worden. Een aanpassing van het voorschot vindt plaats om te voorkomen dat de jaarlijkse afrekening flink afwijkt van de betaalde voorschotten. Het voorschot blijft wel altijd een inschatting. Er is dus nooit met zekerheid te zeggen of u met de afrekening een bedrag terug krijgt of dat u een bedrag moet bijbetalen.

In de brief over de jaarlijkse huuraanpassing (die u voor 1 mei ontvangt) geeft Leystromen aan hoe de voorschotbedragen vanaf 1 juli eruit zien.

Nee, er is geen maximum gebonden aan de voorschotten van de servicekosten. Bij servicekosten gaat het om een voorschot op de kosten die worden gemaakt door de verhuurder. Dus hoe hoger deze kosten, hoe hoger uw voorschot servicekosten.

De afrekening bestaat uit 2 soorten kosten: 

- vaste kosten: deze kunt u niet beïnvloeden. Ze worden over bewoners verdeeld aan de hand van bijvoorbeeld de grootte van de woning.

- variabele kosten: uw eigen warmteverbruik. Hierop heeft u zelf invloed. 

U kunt de Huurcommissie vragen een uitspraak te doen over de hoogte. Oordeelt de Huurcommissie dat het voorschotbedrag sterk afwijkt van de te verwachten servicekosten, dan stelt de commissie een lager bedrag vast. Natuurlijk probeert Leystromen er eerst met u uit te komen.

Neem dan altijd contact met ons op. Als het nodig is, maakt de betreffende woonmakelaar een afspraak met u. Als u er uiteindelijk niet met ons uitkomt, dan kunt u uw bezwaar kenbaar maken bij de Huurcommissie (www.huurcommissie.nl).

De Huurcommissie kan alleen uitspraak doen in geschillen over de kosten van service voor wonen (de woonservicekosten). Zorgservicekosten (bijvoorbeeld alarmering of maaltijden) vallen niet onder deze servicekosten. Geschillen over zorgservicekosten kunnen alleen aan de rechter worden voorgelegd.

Wanneer u een afrekening heeft ontvangen van Leystromen waarin wij u vragen een bedrag te betalen, dan bent u verplicht dat bedrag te betalen. De Huurcommissie zal bekijken of de in rekening gebrachte bedragen voldoen aan de geldende wettelijke voorschotten of beoordeelt of die bedragen als redelijk zijn aan te merken.

U kunt uw geschil over de (afrekening) servicekosten niet voorleggen aan de Huurcommissie. In geval van geliberaliseerde verhuur kan alleen de rechter een uitspraak doen.

Ja, dat kan. Als 70% van de huurders akkoord gaat met een voorstel van Leystromen tot wijziging van zaken of diensten die slechts aan een aantal huurders gezamenlijk kunnen worden geleverd. Ook als u niet akkoord bent gegaan met die wijziging bent u daaraan toch gebonden. U kunt dan wel binnen 8 weken nadat wij u hebben laten weten dat 70% wel akkoord is gegaan, aan de rechter vragen of die wijziging redelijk is.

Er zijn twee soorten technische inspecties: 

o Een technische inspectie door de opzichter: een dergelijke technische inspectie gebeurt naar aanleiding van een melding van de huurder. De klacht wordt door de opzichter beoordeeld. 

o Een technische inspectie op verzoek van het team planmatig onderhoud: hierbij kijken we ook naar de technische staat van enkele onroerende zaken in de woning en besluiten we of deze vervangen gaan worden. Vervanging of herstel zal niet direct gebeuren. Soms worden inspecties in opdracht van Leystromen door andere bedrijven uitgevoerd.

Kleine veranderingen in de woning mag u gewoon zonder onze toestemming uitvoeren. Voor grote veranderingen heeft u toestemming nodig. 

Dit heeft te maken met de verhuurbaarheid van de woning als u uit de woning gaat. Leystromen moet rekening houden met volgende huurders en met de betaalbaarheid en de kwaliteit van de veranderingen. Overigens is niet voor alle wijzigingen goedkeuring van Leystromen nodig. Twijfelt u, neem dan contact op met de technisch opzichter. 

Ja, dat kan! 

In principe niet. Heeft u een bouwkundige verandering aan de woning aangebracht, dan kijkt Leystromen of u bij een verhuizing in aanmerking komt voor een vergoeding. Of u een vergoeding krijgt is onder meer afhankelijk van de technische staat en de leeftijd van de verandering. In de folder Klussen mag leest u hier meer over. 

Als u gaat verhuizen zijn er 4 mogelijkheden:

Leystromen accepteert de door u aangebrachte wijzigingen. Dit is het geval als de wijzigingen in een technische en bouwkundige in orde zijnn en ze voldoen aan de door ons gestelde normen.  

1. U moet de wijzigingen verwijderen. Bijvoorbeeld als de wijzigingen in een slechte staat zijn of niet voldoen aan de normen van Leystromen. Hierbij moet u denken aan ‘boerenpleisterwerk” of kunststof schrootjes. Deze laatste worden altijd geweigerd vanwege brandgevaar. De opzichter bepaalt of het nodig is dat u de wijzigingen moet verwijderen.  
2. U neemt de wijziging mee naar uw volgende woning, bijvoorbeeld een keuken. U moet er dan wel voor zorgen dat er een andere keuken voor in de plaats komt. Deze moet aan dezelfde eisen voldoen als de oorspronkelijke keuken. 
3. U spreekt met de nieuwe huurder af dat deze de wijziging overneemt. Daarvoor moet u samen het formulier 'Overname van ZAV' met bijbehorende voorwaarden invullen en ondertekenen. De nieuwe huurder is dan eigenaar van de ZAV en veantwoordelijk voor het onderhoud en vervanging ervan. Ook het verwijderen van de ZAV aan het einde van de huur is dan de verantwoordelijkheid van de nieuwe huurder. Behalve natuurlijk als de volgende huurder de ZAV ook weer wil overnemen.

U bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud, alle bijkomende kosten en eventuele aanvullende verzekeringen van door u zelf aangebrachte wijzigingen. Eventuele vervolgschade die voorkomt uit de aangebrachte voorzieningen zijn daarom ook voor uw rekening.

Leystromen kan wel adviseren over materiaalkeuzes of het aanvragen van een vergunning. Maar wij voeren de wijziging niet voor u uit.

Als ze vanuit de Wet Maatschappelijke Ondersteuning (WMO) zijn aangebracht niet. 

Nee, dit is niet nodig

Wilt u weten of u uw huurwoning kunt kopen van Leystromen, stuur dan een e-mail naar: verkoop@leystromen.nl.

U kunt natuurlijk ook een andere huurwoning van ons kopen. Bijvoorbeeld wanneer uw eigen woning niet in aanmerking komt voor verkoop.  Of als u bent geïnteresseerd in een koopwoning van ons in een andere buurt.  

• u profiteert van een eventuele waardestijging van het huis 

• u heeft eigen bezit 

• u bent eigen baas, u kunt uw huis verbouwen 

• u kunt (in veel gevallen) een deel van de kosten aftrekken van de (inkomsten)belasting 

• u krijgt niet meer te maken met de jaarlijkse huurverhogingen, de woonlasten zijn gedurende langere periode gelijk

• u betaalt extra verzekeringen, zoals een opstalverzekering 

• in veel gevallen moet u een verzekering afsluiten om de financiële risico's bij overlijden af te dekken 

• u betaalt onroerend zaakbelasting 

• het onderhoud van de woning is voor uw eigen rekening

• u bent niet helemaal verantwoordelijk voor het onderhoud 

• Leystromen betaalt de opstalverzekering 

• u kunt makkelijker verhuizen 

• u krijgt niet te maken met een eventuele waardedaling van de woning 

• u krijgt niet te maken met (eventueel) stijgende hypotheekrente 

• u kunt mogelijk huurtoeslag krijgen

• u krijgt te maken met jaarlijks stijgende huurprijzen 

• u kunt niet ingrijpend verbouwen 

• u heeft geen belastingvoordeel 

• u bouwt geen kapitaal op

U kunt de huur dan via een periodieke overboeking overmaken, betalen via onze website met iDeal of met een pinbetaling op ons kantoor. Houdt u rekening met de openingstijden?

Ja, dat kan. De bestaande inschrijving blijft bestaan en er wordt een nieuwe inschrijving aangemaakt. U behoudt beiden uw individueel opgebouwde inschrijfduur.

Inschrijven kost € 8,-. Elk jaar kunt u de inschrijving voor € 8,- verlengen. U ontvangt hiervoor automatisch bericht.  U kunt betalen via iDEAL of u kunt een eenmalige machtiging afgeven.

Het jaarinkomen dat u samen met dat van een eventuele partner en van andere huisgenoten, niet zijnde kinderen, aan de belastingdienst moet opgeven. 

Ja, maar uw partner krijgt de inschrijfdatum van bijschrijven. U kunt een partner bijschrijven door in te loggen en de gegevens in te voeren bij mijn inschrijving.

Zodra u een actie wilt doen op de website - bijvoorbeeld uw gegevens inzien of een formulier invullen - ziet u een inlogscherm. Heeft u nog geen account? Maak dan in dit scherm uw account aan.

Ja, dat mag. Kies een makkelijk te onthouden gebruikersnaam. U heeft deze steeds nodig bij het inloggen.

Ja dat mag. Uw wachtwoord moet minimaal 6 tekens lang zijn en een hoofdletter, een kleine letter, een cijfer en een speciaal teken (een teken wat geen letter of cijfer is, zoals bijvoorbeeld &%$#) bevatten.

Om uw account in gebruik te nemen, ontvangt u van ons een activatiecode. Activeer uw account hiermee vóór het eerste gebruik. Om een activatiecode te ontvangen, moet u eerst een account aanmaken op onze website.

Als het door u ingevulde e-mailadres al bij ons bekend is, ontvangt u de activatiecode per e-mail. Is dat niet zo? Dan sturen wij u de activatiecode per SMS, als het door u ingevulde mobiele telefoonnummer bij ons bekend is. In alle andere gevallen sturen wij de activatiecode per brief aan u toe. 

Ga naar https://www.leystromen.nl/account-activeren/. Vul uw gebruikersnaam, de activatiecode die u van ons ontving en uw gekozen wachtwoord in. Klik daarna op ‘Account activeren’.   

Kies dan voor ‘vergeten’ achter de gebruikersnaam. Wij sturen u een nieuwe gebruikersnaam toe. 

Als het door u ingevulde e-mailadres al bij ons bekend is, ontvangt u de gebruikersnaam per e-mail. Is dat niet zo? Dan sturen wij u de gebruikersnaam per SMS, als het door u ingevulde mobiele telefoonnummer bij ons bekend is. In alle andere gevallen sturen wij de gebruikersnaam per brief aan u toe. 

Kies dan voor ‘vergeten’ achter wachtwoord. Wij sturen u een nieuwe activatiecode toe.  Om in te loggen vult u uw gebruikersnaam en ontvangen activatiecode in. Bedenk daarna een nieuw wachtwoord. U kunt weer inloggen met uw nieuwe wachtwoord. 

Dit zijn kosten die we moeten maken voor de administratie en verrekening van de servicekosten. Zoals het boeken en betalen van facturen, het opstellen van afrekeningen, het berekenen van verdeelsleutels, het opmaken van een voorstel met nieuwe voorschotten servicekosten, het beantwoorden van vragen over de afrekeningen, etc. Het percentage voor administratiekosten is vastgesteld op 5% van de werkelijke servicekosten.  

Ja, dat kan!

Blokkade bij ongewenst gedrag
Corporaties blokkeren uw inschrijving niet zomaar. Zij doen dit als er sprake is van ongewenst gedrag door de woningzoekende. Het gaat hierbij onder andere om:

- Overlast
– Bedreiging en agressie
– Oneigenlijk gebruik
– Huurachterstanden
– Fraude

Blokkade om andere reden
– Blokkade bij twee keer niet reageren: Als u 2 keer niet hebt gereageerd op een woningaanbieding, wordt uw inschrijving een half jaar geblokkeerd.
– Nieuwbouwblokkade: Als u een nieuwbouwwoning hebt geaccepteerd maar deze pas daadwerkelijk 1 à 2 jaar later kan betrekken, wordt de inschrijving tot die tijd geblokkeerd. U hebt immers al een woning geaccepteerd maar wordt pas daadwerkelijk uitgeschreven op het moment dat u de sleutel krijgt van uw  nieuwbouwwoning.

Meer weten over een blokkade van je inschrijving? Kijk op de website van WoninginZicht. 

Blokkade bij overlast

Corporaties blokkeren een inschrijving niet zomaar. Zij doen dit als er sprake is van ongewenst gedrag door de woningzoekende. Het gaat hierbij bijvoorbeeld om:

• Overlast
• Bedreiging en agressie
• Oneigenlijk gebruik
• Huurachterstanden
• Fraude

Blokkade om andere redenen

• Blokkade bij twee keer niet reageren: Als u 2 keer niet hebt gereageerd op een woningaanbieding, wordt u een half jaar geblokkeerd.
• Nieuwbouwblokkade: Als u een nieuwbouwwoning hebt geaccepteerd maar deze pas daadwerkelijk 1 à 2 jaar later kan betrekken, wordt de inschrijving tot die tijd geblokkeerd. U hebt immers al een woning geaccepteerd maar wordt pas daadwerkelijk uitgeschreven op het moment dat u de sleutel krijgt van uw nieuwbouwwoning.   
• 
  
• Meer weten over een blokkade van je inschrijving? Kijk op de website van WoninginZicht. 

De overheid. Leystromen vindt het heel belangrijk dat u een fijne woning en woonomgeving heeft. Tegelijkertijd moeten wij ons aan de wet houden en daarom volgen wij deze strengere regels. Wij vinden het tenslotte ook heel belangrijk dat u en uw buren veilig wonen.  

Wij hebben in al onze woongebouwen bekeken of er genoeg ruimte is om uw scootmobiel in uw eigen woning neer te zetten. We keken daarbij of de deuropening breed genoeg is, of u de draai vanaf de gang kunt maken en er voldoende ruimte in uw hal is. Waar dat niet zo is, keken we of we een speciale stalling kunnen maken. Niet in alle woongebouwen is er een geschikte plek voor uw scootmobiel. We zijn onder andere met de gemeente in gesprek of er andere opties zijn. We informeren u zodra wij meer weten. 

U krijgt een scootmobiel van het Wmo-loket van uw gemeente. Een voorwaarde die geldt, is dat u 100 meter zelfstandig kunt lopen. Maar wij zien dat dat in de praktijk niet altijd lukt. Wij hebben bij al onze woongebouwen bekeken waar stallen in de eigen woning kan of waar een stalling gemaakt kan worden. Helaas is het niet altijd mogelijk om een stalling te maken op heel korte afstand van uw woning. Is dit bij u het geval? Neem dan contact op met het Wmo-loket van uw gemeente.

Uw visite kan de scootmobiel bij u in de woning, in de speciale stalling of buiten op straat zetten. In het gebouw hangen bordjes die aangeven waar de scootmobiel of (elektrische) fiets neergezet mag worden. Hier ziet u hoe deze bordjes eruitzien.

In een groot gebouw als een wooncomplex is de uitgang vinden moeilijk als u niks ziet door de rook. De overheid gaat ervan uit dat dit wel lukt in uw eigen kleinere en voor u bekende woning. Door de rookmelder in uw woning wordt u gewaarschuwd als er rook in uw woning hangt. Zo heeft u tijd om te vluchten. Een tip is om uw huissleutels altijd op een vaste plek te leggen, zodat u deze blindelings weet te vinden.  

Het gaat in dit soort gevallen mis als iemand vergeet dat er iets op het vuur stond en het dus droogkookt. De warmtebron maakt hierbij geen verschil. Het is dus niet zo dat het vervangen van gaskookplaten de brandveiligheid vergroot. 

De nieuwe regels zijn er voor uw veiligheid en die van uw buren. We begrijpen maar al te goed dat fijn wonen ook met een sfeervolle woonomgeving te maken heeft. Gelukkig mag versiering van steen, glas of metaal nog wel in de gemeenschappelijke ruimtes. We hebben een aantal voorbeelden voor u op een rij gezet. Zorgt u wel dat de doorgang minstens 85 cm breed is? Zo blijft uw woongebouw gezellig én veilig. 

Wilt u uw eigen woning versieren voor de feestdagen? We geven u graag wat tips om uw woning gezellig én veilig te versieren. 

Volgens de wet mag u een mat van maximaal een halve vierkante meter laten liggen. Dit is 50 x 100 centimeter. Volgens de regelgeving mag er bij de toegangsdeuren van het woongebouw een droogloopmat liggen. Ook als deze groter is dan een halve vierkante meter. Daarom blijven de matten van Leystromen liggen. 

In deze wet staan regels voor decoratie, aankleding en meubilair. Voor onderdelen van het gebouw zijn andere wettelijke eisen. Daarom hoeven materialen die bij (de constructie van) het gebouw horen niet weg. 

Helaas moeten deze ook weg. We bekijken per gebouw of er mogelijkheden zijn om iets terug te zetten.

De nieuwe regels zijn soms best ingewikkeld. Daarom helpt uw complexbeheerder u graag. Hij wijst u op zaken die nog niet helemaal goed gaan, denkt met u mee en geeft tips. Neem dus gerust contact met hem op. De complexbeheerder hangt een label met extra informatie aan spullen die weg moeten. Zijn deze na meerdere verzoeken niet weg? Dan haalt Leystromen ze weg om hoge boetes te voorkomen. 

De gemeente kan langskomen om woongebouwen te controleren. Als ze zien dat de regels niet worden nageleefd, kan Leystromen een boete krijgen. Deze boete berekenen we zoveel mogelijk door aan de huurder die zich niet aan de regels houdt.

Woont u in een woonzorgcomplex? Dan gaat de zorgaanbieder na of iedereen zich aan de regels houdt. Hoe deze aanbieder dat precies doet, kunt u bij deze partij navragen.  

  Dit staat in het Besluit bouwwerken leefomgeving in de artikelen 6.15a en 6.23a.  

 Wij hebben in de woongebouwen bordjes opgehangen om aan te geven waar u uw scootmobiel en/of (elektrische) fiets wel en niet mag neerzetten. Hier ziet u hoe deze bordjes eruit zien.

U mag een naambordje of schilderij naast de deur ophangen. Deze mag maximaal een halve vierkante meter groot zijn. Dit is 50 x 100 centimeter. Onze complexbeheerder kijkt met u mee om een haakje te laten plaatsen. Zo kunt u iets herkenbaars bij de voordeur hangen voor uw ouder of partner.   

Heeft u zaken op de galerij staan en zijn deze van brandbaar materiaal? Omdat u aan een buitengalerij woont en de rook bij brand weg kan, mag u deze laten staan. Maar de galerij is geen verlengstuk van uw woonkamer. U mag er dus wel een tuinbankje of ander tuinmeubilair neerzetten. Maar een gestoffeerde bank, kleden en dergelijke horen er niet thuis. Houdt u ook rekening met de doorgang die minstens 85 centimeter breed moet zijn?  

Leystromen heeft veel woongebouwen. We gaan stap voor stap aan de slag om samen met u de woongebouwen te laten voldoen aan deze regels. We gaan hierin zorgvuldig te werk en nemen tijd en ruimte om samen met u te bekijken wat er nodig is. Het is dus maatwerk. Dit kost tijd en geld, daarom kan dit niet allemaal tegelijk.  

  Leystromen verwijderd deze spullen en gooit ze weg.   

Huishoudens die met zonnepanelen stroom opwekken maar die stroom niet allemaal zelf gebruiken, geven dit terug aan het openbare net. Deze teruglevering mogen zij wegstrepen met de stroom die ze op een ander moment afnemen van het net. Dit wegstrepen heet salderen. Dit gebeurt op jaarbasis. U betaalt dus alleen het nettoverbruik. Energieleveranciers zijn tot 2027 wettelijk verplicht de salderingsregeling uit te voeren.   

De salderingsregeling stopt in 2027. De overheid wilde deze eerst vanaf 2025 afbouwen naar 2027. Maar het kabinet heeft besloten om de regeling in 2027 helemaal te stoppen en niet eerder af te bouwen. 

De salderingsregeling stopt omdat: 

• Zonnepanelen goedkoper en beter worden. Hierdoor is het voor huishoudens en kleine bedrijven ook zonder de salderingsregeling interessant om zonnepanelen te kopen.
• Het kabinet huishoudens stimuleert zelf opgewekte stroom te gebruiken in plaats van de stroom terug te leveren. Het direct gebruiken van zelf opgewekte stroom zorgt namelijk voor minder drukte op het elektriciteitsnet.
• Salderen geld kost. Daarom verhoogden veel energiebedrijven hun stroomprijzen, ook voor mensen zonder zonnepanelen. Niet iedereen kan hierdoor zonnepanelen kopen.
• De salderingsregeling de belastinginkomsten voor de overheid vermindert.  

Als u niet meer mag salderen, daalt de vergoeding die u krijgt als u stroom teruglevert. De zonnepanelen leveren nog wel voordeel op, maar minder dan eerst. 

Dat betekent ook dat u de investering voor de zonnepanelen minder snel terugverdient.   

  Ja, u kunt nu nog salderen. De salderingsregeling eindigt op 1 januari 2027.   

De energierekening is eenvoudig opgebouwd. De elektrische apparaten in uw huis gebruiken stroom. Daarvoor betaalt u.

Met zonnepanelen op uw dak wordt de energierekening wat lastiger. De stroom die uw zonnepanelen opwekken, maakt van u eigenlijk ook een energieleverancier. Dat gebeurt elke keer als uw panelen meer energie opwekken dan u op dat moment gebruikt. Het overschot aan stroom wordt automatisch geleverd aan het energienet.  Dat noemen we ‘terugleveren’.  

In de zomer leveren uw zonnepanelen veel stroom aan het elektriciteitsnet. Op dat moment is stroom vaak heel goedkoop. Hierdoor krijgt uw energieleverancier er weinig geld voor. In de winter krijgt u dure stroom terug. Dit kost het energiebedrijf geld. Daarom brengen steeds meer energiebedrijven kosten in rekening voor het terugleveren van stroom. Dit noemen we terugleverkosten. Niet alle energiebedrijven brengen dezelfde kosten in rekening.   

De gebruikersvergoeding is onder meer gebaseerd op de investering van Leystromen. Dit is afhankelijk van de prijsontwikkeling van de zonnepanelen, het gebruik van de panelen en de prijs per paneel. Wij houden de hoogte van de gebruikersvergoeding goed in de gaten. Zodra wij hierover meer informatie hebben, voegen we dat toe aan deze webpagina.   

Bewoners in nul-op-de-meterwoningen hebben veel zonnepanelen op hun huis. De energierekening is daardoor (bijna) nul. In plaats van een energierekening betalen zij een energieprestatievergoeding aan hun verhuurder. Als de salderingsregeling vervalt, stijgt de stroomrekening van deze woningen flink. De overheid bekijkt de energieprestatievergoeding-bedragen daarom opnieuw.  Zodra wij hierover meer informatie hebben, voegen we dat toe aan deze webpagina.  

Ja, wij bieden nu nog zonnepanelen aan. Bijvoorbeeld bij verduurzaming. Op dat moment bespreken wij de voor- en nadelen met u. Bij nieuwbouw leggen we standaard zonnepanelen op het dak, bijvoorbeeld omdat er een elektrische warmte-installatie (warmtepomp) aanwezig is. U kunt ook zelf zonnepanelen leggen. Dat loopt via een aanvraag voor een Zelf Aangebrachte Voorziening (ZAV-aanvraag).  

Nee. We verwijderen geen zonnepanelen en zetten zonnepanelen ook niet uit. U mag dat ook niet zelf doen volgens het contract dat u ervoor tekende.  

Op dit moment niet. Er zijn volop veranderingen rondom thuisbatterijen. Leystromen volgt deze op de voet. Mocht Leystromen in de toekomst thuisbatterijen plaatsen of aanbieden, dan communiceren wij daarover.