Rond 25 april ontvangt u van ons een brief over de huurverhoging. Wij verhogen dit jaar de huurprijzen van sociale huurwoningen met 5,3%. Dit percentage is gebaseerd op de loonontwikkeling in Nederland min 0,5%. De vrije-sectorwoningen verhogen we dit jaar met 5,5%. Dat is het percentage van de inflatie + 1%.
Huurders met een laag inkomen hebben de mogelijkheid om één keer huurverlaging aan te vragen. De kale huurprijs wordt dan verlaagd naar € 577,91.
Let op: u kunt huurverlaging aanvragen kan tot eind 2024.
Wanneer komt u in aanmerking voor eenmalige huurverlaging?
Wilt u in aanmerking komen voor eenmalige huurverlaging? Neem dan telefonisch contact met ons op: 088 031 33 00. Of stuur een e-mail naar info@leystromen.nl
In 2020 zijn de inkomensgrenzen in de huurtoeslag vervallen. Dat betekent overigens niet dat iedereen nu huurtoeslag krijgt. In de huurtoeslag zit een eigen bijdrage. Die eigen bijdrage wordt hoger naarmate het inkomen hoger wordt. Is de eigen bijdrage hoger dan de feitelijke huur? Dan krijgt u geen huurtoeslag meer.
Meer informatie:
Toelichting Woonbond huurtoeslag
Heeft u tijdelijk geen inkomen of is een deel van uw inkomen weggevallen (bijvoorbeeld na een scheiding). En heeft u nog geen andere woning kunnen vinden waarvan de huurprijs beter bij u past? In sommige gevallen kan Leystromen uw huur tijdelijk verlagen. Daar moet u ons zelf om vragen.
U kunt ons hierover bellen: 088 031 33 00. Of stuur een e-mail naar: info@leystromen.nl
Heeft u vragen? Neem gerust contact met ons op. Maar misschien kunt u het antwoord hieronder ook wel vinden bij de meest gestelde vragen?
De huur mag maar 1 keer per jaar worden aangepast en daarbij niet boven de maximale huurprijs uitkomen. Ook moet de verhuurder u minstens 2 maanden van tevoren schriftelijk op de hoogte stellen.
Er is geen vaste datum waarop de huur aangepast mag worden. Meestal worden de huren vanaf 1 juli aangepast. Leystromen verhoogt de huren ook vanaf 1 juli.
Voor 1 mei krijgen al onze huurders een brief met daarin de individuele huuraanpassing. De huuraanpassing gaat in op 1 juli.
In verband met de verwerkingstijd is het niet mogelijk alle brieven tegelijk op de website beschikbaar te maken. Als u regelmatig inlogt op de website, heeft u het voordeel dat u de brief al eerder heeft. We verwachten dat u de brief rond 25 april in de brievenbus vindt.
Sociale huurwoningen:
De kale huurprijs van onze sociale huurwoningen verhogen we dit jaar met 5,1% (loonontwikkeling min 0,5%). A
Vrije sector (niet-sociale huurwoningen):
De huuraanpassing is gebaseerd op de loonontwikkeling en dat betekent dat we de huren van de vrije sectorwoningen (behalve de met CPI te verhogen woningen) verhogen met 5,5%.
Als een woning wordt opgezegd en opnieuw wordt verhuurd, mag Leystromen de huur aanpassen. Wij brengen deze dan in overeenstemming met de kwaliteit van de woning. De kwaliteit van een woning wordt bepaald door het aantal (woningwaarderings)punten.
In de brief over de huuraanpassing staat alleen de nieuwe kale huurprijs vanaf 1 juli. Als u servicekosten betaalt, ontvangt u ieder jaar van ons een afrekening. In die brief staat of de voorschotbedragen worden aangepast en wat daardoor de totale huurprijs is (kale huurprijs + servicekosten).
Omdat we te maken hebben met stijgende kosten, verhogen we dit jaar ook de verschillende premies.
De prijs voor de Energie Prestatie Vergoeding (EPV) wordt verhoogd met 3,8%
U kunt uw huur op verschillende manieren betalen.
Als u voldoet aan de voorwaarden (Zie: wanneer kom ik in aanmerking voor huurverlaging) vragen wij u om de volgende gegevens naar ons te sturen:
U kunt deze informatie mailen naar info@leystromen.nl.
Wanneer huurverlaging wordt toegekend, gaat deze in op de 1e van de maand van de tweede maand (dus ruim 1 maand) na de datum van indiening van het huurverlagingsvoorstel.
U kunt huurverlaging aanvragen tot eind 2024.
Als u het niet eens bent met de huuraanpassing kunt u dit tot 1 juli aan ons laten weten. Gebruik hiervoor de modelbrief van de Huurcommissie. Dit is een onafhankelijke organisatie die zich bezighoudt met geschillen tussen huurder en verhuurder over onderhoud, huurprijs en servicekosten van huurwoningen (zie www.huurcommissie.nl).
Huurders van vrije sector woningen kunnen ook schriftelijk bezwaar maken tegen de huuraanpassing. Dat doet u bij de Huurcommissie en binnen vier maanden na de ingangsdatum van de aanpassing. De Huurcommissie beoordeelt alleen of de verhoging niet meer is dan toegestaan.
Nee, een onderhoudsgebrek is geen reden om bezwaar te maken tegen de huuraanpassing. Ernstig achterstallig onderhoud is geen reden om bezwaar te maken. Komt u er met Leystromen niet uit dan kunt u contact opnemen met de Huurcommissie. U kunt wel een verzoek indienen voor tijdelijke huurverlaging als onderhoudsgebreken niet goed worden opgelost.
Dat is mogelijk als uw kale huurprijs door de huuraanpassing hoger wordt dan de maximale huurprijs voor uw woning. U kunt dit zelf nagaan met de huurprijscheck van de Huurcommissie. Ook als het percentage van de huuraanpassing hoger is dan het percentage dat wettelijk is toegestaan, kunt u bezwaar maken. Dit geldt niet voor huurcontracten van de vrije sector woningen.
Sociale huurwoningen
Leystromen beoordeelt uw bezwaar en u ontvangt schriftelijk onze reactie. U beslist zelf of u uw bezwaar intrekt of dat wij het doorsturen naar de Huurcommissie. Als u uw bezwaarschrift niet intrekt, zijn wij wettelijk verplicht de Huurcommissie uitspraak te laten doen. Hiervoor moeten leges betaald worden. Wordt u in het gelijk gesteld, dan betaalt Leystromen de leges. Als de huurcommissie u in het ongelijk stelt, moet u zelf de leges betalen. Dit kost u dan € 25,00.
Vrije sector (Niet sociale huurwoningen)
U meldt zich binnen vier maanden na de ingangsdatum van de aanpassing bij de Huurcommissie. Zij beoordelen of de verhoging niet meer is dan toegestaan.
Met het puntensysteem voor onzelfstandige woningen kunt u bepalen wat de maximale 'kale' huur van de kamer mag zijn. Hier bovenop komen dan eventuele servicekosten, zoals kosten van gas, water en elektriciteit.
Is de kale huur hoger dan de maximale huur volgens het puntensysteem? Dan kunt u de Huurcommissie inschakelen.
Huurtoeslag is een tegemoetkoming in uw huurkosten. Wilt u weten wat de voorwaarden zijn en hoe u huurtoeslag aanvraagt? Kijk daarvoor op de toeslagen website van de belastingdienst.
Wij geven uw nieuwe huurbedrag eind juni door aan de Belastingdienst voor de Toeslagen. U mag dit zelf al eerder doorgeven. De huurprijswijziging wordt door de Belastingdienst in de definitieve berekening over 2023 verrekend. Dat gebeurt in 2024. Zie de website van de Belastingdienst voor meer informatie.
Wilt u weten of u recht heeft op huurtoeslag? En welk bedrag? Maak dan een proefberekening. Kunt u huurtoeslag krijgen? Dan moet u die nog wel zelf aanvragen.
Op de website van de huurtoeslag staat toegelicht hoe u deze aanvraagt.
