Huuraanpassing

De huur mag maar 1 keer per jaar worden aangepast en daarbij niet boven de maximale huurprijs uitkomen. Ook moet de verhuurder u minstens 2 maanden van tevoren schriftelijk op de hoogte stellen.

Er is geen vaste datum waarop de huur aangepast mag worden. Meestal worden de huren per 1 juli aangepast. Leystromen verhoogt de huren ook per 1 juli.

Voor 1 mei krijgen al onze huurders een brief met daarin de individuele huuraanpassing. De huuraanpassing gaat in op 1 juli.

In verband met de verwerkingstijd is het niet mogelijk alle brieven tegelijk op de website beschikbaar te maken. Als u regelmatig inlogt op de website, heeft u het voordeel dat u de brief al eerder heeft. We verwachten dat u de brief rond 22 april in de brievenbus vindt.

Sociale huurwoningen:
De kale huurprijs van onze sociale huurwoningen verhogen we dit jaar met 2,6% (loonontwikkeling min 0,5%). Andere jaren volgden wij de inflatie, maar deze is dit jaar enorm gestegen.

Vrije sector (niet-sociale huurwoningen):
De huuraanpassing is gebaseerd op de loonontwikkeling en dat betekent dat we de huren van de vrije sectorwoningen (behalve de met CPI te verhogen woningen) verhogen met 4,1%.

Ooit is de huur van uw woning verhoogd omdat wij op onze kosten een schutting hebben geplaatst. Dit kan ook in het verleden bij een vorige huurder zijn geweest. Wij hebben dit met de huurder afgesproken in de huurovereenkomst. Schuttingen zijn onderdeel van de kale huur en worden dus aangepast met hetzelfde percentage als in de brief staat. Deze kosten stoppen niet na een bepaalde tijd.

Als een woning wordt opgezegd en opnieuw wordt verhuurd, mag Leystromen de huur aanpassen. Wij brengen deze dan in overeenstemming met de kwaliteit van de woning. De kwaliteit van een woning wordt bepaald door het aantal (woningwaarderings)punten.

• Als uw buren langer in de woning wonen, dan kan hun huur lager zijn. Dat komt omdat Leystromen de huur pas aanpast aan het aantal punten als er een nieuwe huurder komt.
• Een andere mogelijkheid is dat het uitrustingsniveau van de woning van uw buren lager is. Bijvoorbeeld er is geen of een oudere cv-installatie aanwezig. Of de woning van uw buren heeft ander energielabel. Ook daardoor kan de huur van uw buren lager zijn.
• Leystromen kijkt regelmatig of het huurprijsbeleid zorgt voor voldoende betaalbare woningen. Als het nodig is stellen wij het beleid bij. Omdat het beleid de afgelopen jaren is bijgesteld, kan er ook verschil in huurprijzen ontstaan. Nieuwe uitgangspunten van beleid gelden altijd alleen voor nieuwe huurovereenkomsten.

In de brief over de huuraanpassing staat alleen de nieuwe kale huurprijs vanaf 1 juli. Als u servicekosten betaalt, ontvangt u ieder jaar van ons een afrekening. In die brief staat of de voorschotbedragen worden aangepast en wat daardoor de totale huurprijs is (kale huurprijs + servicekosten).

U kunt uw huur op verschillende manieren betalen.

• Automatische incasso: dit is de meest gebruikte (en makkelijkste) manier om uw huur te betalen. Leystromen past voor u de huurprijs per 1 juli automatisch aan. U hoeft zelf niets te doen.
• Betaalopdracht bank: wanneer u een periodieke betaalopdracht aan uw bank heeft verstrekt, moet u wel zelf actie ondernemen. U doet dit door uw bank opdracht te geven het bedrag van de automatische overboeking aan te passen. Dat geldt ook als u uw huur rechtstreeks aan ons laat betalen door bijvoorbeeld de sociale dienst, kredietbank of een bewindvoerder. Vergeet niet uw klantnummer te vermelden in de betaalopdracht. Dan weten wij van wie de betaling is.

U krijgt de eenmalige huurverlaging in de volgende situatie:

• U woont op 1 maart 2023 in uw huurwoning.
• Uw huur is op 1 juli 2023 hoger dan € 575,03 per maand.
• U woont alleen en uw inkomen is lager dan € 23.250 per jaar (of € 24.600 als u AOW krijgt).
• U woont met 2 of meer personen en uw inkomen is lager dan € 30.270 per jaar (of € 32.730 als u AOW krijgt).

Nee, dat is niet nodig. Wij horen van de Belastingdienst of u wel of niet recht heeft op huurverlaging. De Belastingdienst vertelt niet hoeveel u precies in 2021 heeft verdiend.

Als u in 2021 een laag inkomen had, hoeft u niets te doen. U krijgt vanzelf bericht van ons over de huurverlaging.

Was uw inkomen in 2021 niet laag, maar nu wel? Dan kunt u een verzoek tot huurverlaging bij ons indienen.

Stuur de volgende gegevens naar info@leystromen.nl:

• Een verklaring 'Actuele samenstelling van uw huishouden'.
• Bewijs van uw huidige inkomen en dat van alle andere medebewoners boven de 27 jaar. (Ook wanneer het inkomen €0,- is.)
  Dit kan bijvoorbeeld met loonstroken van 6 maanden geleden en de meest recente.

Wanneer huurverlaging wordt toegekend, gaat deze in op de 1e van de maand van de tweede maand (dus ruim 1 maand) na de datum van indiening van het huurverlagingsvoorstel.

Wij krijgen van de Belastingdienst door of u wel of niet recht heeft op huurverlaging. We hebben nu nog niet alle informatie ontvangen van de Belastingdienst. Heeft u recht op de éénmalige huurverlaging? Dan krijgt u automatisch bericht van ons. De brieven voor eenmalige huurverlaging versturen we in mei 2023.

U hoeft niets te doen. Leystromen krijgt van de Belastingdienst te horen wie recht heeft op huurverlaging. We hebben nog niet alle informatie ontvangen van de Belastingdienst. U krijgt in mei automatisch bericht van ons als u recht heeft op de éénmalige huurverlaging.

Wij vragen aan de Belastingdienst of u in aanmerking komt voor huurverlaging. De Belastingdienst stuurt u daarna een brief waarin staat dat we dit hebben opgevraagd. De Belastingdienst meldt ons niet hoeveel u precies heeft verdiend, maar alleen of u wel of geen recht heeft op huurverlaging.

Als u het niet eens bent met de huuraanpassing kunt u dit tot 1 juli aan ons laten weten. Gebruik hiervoor de modelbrief van de Huurcommissie. Dit is een onafhankelijke organisatie die zich bezighoudt met geschillen tussen huurder en verhuurder over onderhoud, huurprijs en servicekosten van huurwoningen (zie www.huurcommissie.nl).

Huurders van vrije sector woningen kunnen ook schriftelijk bezwaar maken tegen de huuraanpassing. Dat doet u bij de Huurcommissie en binnen vier maanden na de ingangsdatum van de aanpassing. De Huurcommissie beoordeelt alleen of de verhoging niet meer is dan toegestaan.

Nee, een onderhoudsgebrek is geen reden om bezwaar te maken tegen de huuraanpassing. Ernstig achterstallig onderhoud is geen reden om bezwaar te maken. Komt u er met Leystromen niet uit dan kunt u contact opnemen met de Huurcommissie. U kunt wel een verzoek indienen voor tijdelijke huurverlaging als onderhoudsgebreken niet goed worden opgelost.

Dat is mogelijk als uw kale huurprijs door de huuraanpassing hoger wordt dan de maximale huurprijs voor uw woning. U kunt dit zelf nagaan met de huurprijscheck van de Huurcommissie. Ook als het percentage van de huuraanpassing hoger is dan het percentage dat wettelijk is toegestaan, kunt u bezwaar maken. Dit geldt niet voor huurcontracten van de vrije sector woningen.

Sociale huurwoningen
Leystromen beoordeelt uw bezwaar en u ontvangt schriftelijk onze reactie. U beslist zelf of u uw bezwaar intrekt of dat wij het doorsturen naar de Huurcommissie. Als u uw bezwaarschrift niet intrekt, zijn wij wettelijk verplicht de Huurcommissie uitspraak te laten doen. Hiervoor moeten leges betaald worden. Wordt u in het gelijk gesteld, dan betaalt Leystromen de leges. Als de huurcommissie u in het ongelijk stelt, moet u zelf de leges betalen. Dit kost u dan € 25,00.

Vrije sector (Niet sociale huurwoningen)
U meldt zich binnen vier maanden na de ingangsdatum van de aanpassing bij de Huurcommissie. Zij beoordelen of de verhoging niet meer is dan toegestaan.

• De overheid heeft besloten dit jaar de huren van kamers met 2,6% mogen stijgen.
• Garages en parkeerplaatsen krijgen geen huuraanpassing.

Met het puntensysteem voor onzelfstandige woningen kunt u bepalen wat de maximale 'kale' huur van de kamer mag zijn. Hier bovenop komen dan eventuele servicekosten, zoals kosten van gas, water en elektriciteit.
Is de kale huur hoger dan de maximale huur volgens het puntensysteem? Dan kunt u de Huurcommissie inschakelen.

Huurtoeslag is een tegemoetkoming in uw huurkosten. Wilt u weten wat de voorwaarden zijn en hoe u huurtoeslag aanvraagt? Kijk daarvoor op de toeslagen website van de belastingdienst.

Wij geven uw nieuwe huurbedrag eind juni door aan de Belastingdienst voor de Toeslagen. U mag dit zelf al eerder doorgeven. De huurprijswijziging wordt door de Belastingdienst in de definitieve berekening over 2023 verrekend. Dat gebeurt in 2024. Zie de website van de Belastingdienst voor meer informatie.

Wilt u weten of u recht heeft op huurtoeslag? En welk bedrag? Maak dan een proefberekening. Kunt u huurtoeslag krijgen? Dan moet u die nog wel zelf aanvragen.

Op de website van de huurtoeslag staat toegelicht hoe u deze aanvraagt.