Wat is een opname?
Bij de opname bekijkt de woonmakelaar samen met u de staat van de woning en vertelt u wat u moet doen om de woning goed achter te laten. U ontvangt een rapport met bevestiging van de afspraken.
Huur opzeggen
U kunt de huur op elke werkdag opzeggen. De opzegtermijn is minimaal een maand.
Om de huur op te zeggen kunt u het formulier 'huur opzeggen' downloaden of bij ons ophalen. Wilt u de huur opzeggen van een garage of parkeerplaats? Dan kunt u dit formulier downloaden: formulier 'huur opzeggen garage of parkeerplaats'. Natuurlijk kunt u ons ook bellen, dan sturen we het formulier toe. Onderteken het formulier samen met de eventuele medehuurder. Bij overlijden van de huurder hebben wij een kopie van de overlijdensakte nodig.
Na huuropzegging ontvangt u altijd een schriftelijke bevestiging van ons. En maken we met u een afspraak voor een opname van uw woning.
Let op: staat de huurovereenkomst op beider naam, maar gaat u bijvoorbeeld door echtscheiding apart van elkaar wonen, dan moet de vertrekkende huurder zijn/haar huurrecht opzeggen. Gebruik daarvoor het formulier opzegging huurrecht
Verhuizen
Laat uw woning dan netjes achter! Schoon, leeg en opgeruimd. Lees meer hierover in de flyer Verhuizen? Zo laat ik mijn woning achter.
Het is belangrijk dat u uw nieuwe adres doorgeeft aan de afdeling Burgerzaken van de gemeente waarin u gaat wonen. De gemeente schrijft u in op uw nieuwe adres in het bevolkingsregister. Zorg ervoor dat u de meterstanden noteert en dat energieleveranciers op de hoogte zijn van uw vertrek. Wilt u meer informatie? Bekijk dan de folder Ik ga verhuizen .
Overname van spullen
Het is mogelijk om ter overname aan te bieden aan de toekomstige huurder. Denk dan aan gordijnen, gordijnrails of vloerbedekking. U bespreekt met de nieuwe huurder of deze spullen over wil nemen. Samen vult u het formulier 'Overnames' in.
Zelf aangebrachte voorzieningen
Deed u tijdens uw huurperiode zelf aanpassingen in uw woning zoals een eigen keuken of badkamer? Dat noemen wij Zelf Aangebrachte Voorzieningen. Leystromen neemt deze van u over als ze zijn aangebracht en onderhouden volgens de regels die gelden bij Zelf Aangebrachte Voorzieningen.
Spullen ter overname? Bespreek met de nieuwe huurder wat u achter kunt laten.
Huur opzeggen bij overlijden
Wanneer iemand in uw omgeving overlijdt, is dat een ingrijpende gebeurtenis. U moet een heleboel zaken regelen zoals het opzeggen of voortzetten van de huur. Uiteraard kunt u op onze hulp rekenen. Als de huurder overlijdt, kunnen achterblijvende bewoners niet in alle gevallen in de woning blijven wonen. Meer informatie vindt u bij wijziging huishoudsamenstelling.
Bent u nabestaande en wilt u de huur opzeggen? Dan kan dat via deze website, door een formulier huur opzeggen te downloaden (bovenaan deze pagina) of door dit formulier bij ons op te halen.
Veelgestelde vragen bij huur opzeggen
Wanneer lever ik de sleutels van de woning in?
Bij de opname spreekt de woonmakelaar met u af op welke manier u de sleutels van uw woning inlevert.
Wanneer ontvang ik een eindafrekening?
Binnen 30 dagen nadat u de sleutel van uw woning heeft ingeleverd, ontvangt u een eindafrekening.* Als wij u kosten in rekening brengen voor eventuele schade, schoonmaak of achterstallige huur, vermelden we dat duidelijk op de eindafrekening. Ook eventuele vergoedingen voor Zelf Aangebrachte Voorzieningen vindt u terug op de eindafrekening.
*Bij appartementen wordt de eindafrekening voor gas, licht en water soms maar 1 keer per jaar gemaakt. Het kan dus zijn dat u in dat geval het volgende kalenderjaar nog een rekening ontvangt. Uiteraard betaalt u alleen het bedrag over de periode dat u de woning huurde.
Ik heb teveel of te weinig huur betaald
Dan wordt dit in de eindafrekening verwerkt. De afrekening van eventuele stook- of servicekosten krijgt u later. Als u in een complex woont met gemeenschappelijk gebruik van voorzieningen, ontvangt u de eindafrekening servicekosten in het jaar nadat u de huur heeft opgezegd.
Kan Leystromen het contract met de huurder opzeggen? Zo ja, met welke reden?
Het opzeggen van de huurovereenkomst door Leystromen gebeurt alleen wanneer er sprake is van een tijdelijke huurovereenkomst, herstructurering of wanprestatie. In de laatste situatie moet u denken aan huurachterstand, ernstige overlast of het kweken van hennep. Leystromen start bij wanprestatie een procedure om de huurovereenkomst te ontbinden en de woning te ontruimen.
Moet ik de wijzigingen/ZAV verwijderen als ik ga verhuizen?
Als u gaat verhuizen zijn er 4 mogelijkheden:
Leystromen accepteert de door u aangebrachte wijzigingen. Dit is het geval als de wijzigingen in een technische en bouwkundige in orde zijnn en ze voldoen aan de door ons gestelde normen.
- U moet de wijzigingen verwijderen. Bijvoorbeeld als de wijzigingen in een slechte staat zijn of niet voldoen aan de normen van Leystromen. Hierbij moet u denken aan ‘boerenpleisterwerk” of kunststof schrootjes. Deze laatste worden altijd geweigerd vanwege brandgevaar. De opzichter bepaalt of het nodig is dat u de wijzigingen moet verwijderen.
- U neemt de wijziging mee naar uw volgende woning, bijvoorbeeld een keuken. U moet er dan wel voor zorgen dat er een andere keuken voor in de plaats komt. Deze moet aan dezelfde eisen voldoen als de oorspronkelijke keuken.
- U spreekt met de nieuwe huurder af dat deze de wijziging overneemt. Daarvoor moet u samen het formulier 'Overname van ZAV' met bijbehorende voorwaarden invullen en ondertekenen. De nieuwe huurder is dan eigenaar van de ZAV en veantwoordelijk voor het onderhoud en vervanging ervan. Ook het verwijderen van de ZAV aan het einde van de huur is dan de verantwoordelijkheid van de nieuwe huurder. Behalve natuurlijk als de volgende huurder de ZAV ook weer wil overnemen.